기반시설·공동개발

모아타운 공동개발 참여 필지 규모 기준은 어떻게 되나

모아타운 공동개발은 사업성과 기반시설 배치 효율을 확보하기 위해 일정 규모 이상의 필지를 묶어 추진하는 것이 일반적이며, 구체적인 최소 규모 기준은 관리계획과 개별 사업 유형(가로주택정비 등)에 따라 다릅니다. 필지 규모가 너무 작으면 단독으로는 사업성 확보가 어려워 인근 필지와의 통합이 검토되는 경우가 많습니다. 정확한 수치는 관련 법령과 조례로 확인해야 합니다.

• 가로주택정비사업형 — 소규모 블록 단위 통합 개발
• 소규모재건축·재개발형 — 사업 유형별 규모 기준 상이
• 단독 필지 — 규모 부족 시 인근 필지와 통합 검토
• 정확한 최소 면적 기준은 개별 사업 유형의 근거 법령 확인 필요

왜 규모 기준이 필요한가요

필지 규모가 지나치게 작으면 도로·주차장 등 기반시설을 갖추기 어렵고 사업성도 확보되지 않아, 일정 규모 이상으로 묶는 것이 공동개발의 전제 조건이 되는 경우가 많습니다.

사업 유형별 규모 차이

가로주택정비사업, 소규모재건축사업 등 개별 사업 유형마다 적용되는 근거 법령과 요건이 달라, 규모 기준도 유형별로 다르게 적용됩니다.

우리 필지만으로는 부족하다면

단독 필지 규모가 기준에 미달하면 인접 필지 소유자와 협의해 공동개발 구역으로 통합하는 방안을 검토할 수 있습니다.

통합 과정에서 유의할 점

여러 필지를 묶으면 소유자 간 지분 비율, 사업 참여 조건 등에 대한 합의가 필요해 통합 논의에 시간이 걸릴 수 있습니다.

규모 기준 확인 방법

개별 사업 유형에 적용되는 정확한 규모 기준은 빈집특례법 및 관련 조례, 관할 자치구 담당 부서를 통해 확인해야 합니다.

규모가 클수록 유리한가요

규모가 커지면 기반시설 배치와 사업성 측면에서 유리할 수 있지만, 소유자 수가 늘어나는 만큼 동의 확보와 의사결정에 더 많은 시간이 걸릴 수 있습니다.

통합 필지 수와 소유자 수의 관계

필지 수와 소유자 수가 반드시 일치하지 않을 수 있어, 규모 기준을 판단할 때는 필지 면적뿐 아니라 소유자 수 기준도 함께 확인해야 하는 경우가 많습니다.

통합 초기 단계에서의 코디네이터 활용

필지 통합 논의 초기에 모아타운 코디네이터의 자문을 받으면 규모 기준 충족 여부와 사업성 검토를 보다 수월하게 진행할 수 있습니다.

자주 묻는 질문